Kanabis i razvoj djece - Znanstvena istraživanja

Cannapio sjemenkeNaša vlastita markaPogledaj ›Savjet uz članakAuto Banana OG Kush - autocvjetajuće sjemenke 5 kom Cannapio19,50 €Pogledaj ›Savjet uz članakAuto Pure Haze - 3 kom autocvjetajuće sjemenke Cannapio9,30 €Pogledaj ›

Legalizacija rekreacijske upotrebe kanabisa donijela je brojne promjene u američkim državama, ali jedna od najneočekivanijih posljedica zabilježena je na tržištu nekretnina u Denveru. Znanstvena istraživanja pokazuju da je blizina trgovina koje prodaju kanabis za rekreacijsku upotrebu pozitivno utjecala na vrijednost okolnih nekretnina.

Neočekivane tržišne promjene nakon legalizacije

Kada je Denver legalizirao rekreacijsku prodaju kanabisa početkom 2014. godine, malo tko je mogao predvidjeti kako će se to odraziti na tržište nekretnina. James Conklin, profesor s Sveučilišta Georgia i glavni autor studije "Contact High: External Effects of Marijuana Retail Stores on Home Prices", priznaje da je tim istraživača ušao u projekt bez jasnih očekivanja.

Rezultati su bili iznenaðujuci - kuće u radijusu od 0,1 milje (oko 160 metara) od trgovina s kanabisom zabilježile su porast vrijednosti od 8,4% u odnosu na one udaljene između 0,1 i 0,25 milje. Ovaj podatak posebno je zanimljiv jer se ne radi o potpuno novim objektima, već o medicinskim ljekarnama koje su proširile svoju djelatnost na rekreacijsku prodaju nakon legalizacije.

Znanstvena analiza tržišnih trendova

Conklinova studija predstavlja prvo istraživanje koje analizira utjecaj kanabis trgovina na lokalnoj razini s visokom preciznošću. Međutim, nije jedina koja ukazuje na povezanost između legalizacije i rasta cijena nekretnina. Profesori s Sveučilišta Mississippi u suradnji s FNC Real Estate Information objavili su sličan dokument pod nazivom "The Effect of Legalizing Retail Marijuana on Home Values: The Evidence from Colorado".

Njihovo istraživanje pokazalo je da je legalizacija dovela do prosječnog porasta cijena kuća od 6% u cijelom Coloradu. Analiza je usporedila općine koje su dozvolile rekreacijsku upotrebu s onima koje je nisu, čime je jasno identificiran utjecaj zakonske promjene na tržište nekretnina.

Dodatni podaci iz Realtor.com-a pokazuju dramatičan porast - prosječna cijena kuće u Coloradu porasla je sa 248.000 dolara u prvoj polovici 2014. godine na 298.000 dolara u istom periodu 2016. godine. Iako je dio ovog rasta pripisán općem povećanju populacije od gotovo 2%, istraživači ističu da je značajan broj novih stanovnika privukla upravo promjena zakona.

Faktori koji utječu na vrijednost nekretnina

Stručnjaci nude nekoliko teorija zašto trgovine s kanabisom pozitivno utječu na vrijednost okolnih nekretnina. Prvi faktor odnosi se na nova radna mjesta povezana s kanabis industrijom, što povećava potražnju za stanovanjem u tim područjima. Drugi mogući uzrok jest smanjenje razine kriminala, što čini okolicu privlačnijom za stanovanje.

Treći faktor uključuje grupiranje komplementarnih objekata oko trgovina s kanabisom - restorana, kafica i drugih uslužnih djelatnosti koje povećavaju atraktivnost lokacije. Međutim, istraživači upozoravaju da ovaj trend možda neće biti jednako izražen u svim gradovima.

Perspektive stručnjaka iz nekretnina

Rick Smith, predsjednik Udruge za nekretnine okruga Santa Clara, izrazio je impresioniranost rezultatima studije iz Colorada. Posebno ističe da trgovine s kanabisom moraju poštovati stroge propise o udaljenosti od škola, dodajući: "Obično stvari koje imaju ovakve vrste ograničenja ne utječu pozitivno na vrijednost nekretnina."

Kerri Naslund, makleric iz Oaklanda, primijetila je porast vrijednosti komercijalnih nekretnina u područjima gdje se nalaze uzgajivači kanabisa. Ipak, ne očekuje da će se ovaj trend prenijeti i na rezidencijalne nekretnine u istoj mjeri.

Za kolekcionare sjemenja kanabisa ovi trendovi predstavljaju dodatni pokazatelj kako genetski materijal i terpeni profili različitih sorti postaju sve važniji dio suvremene kulture. Razumijevanje aromatskih profila i kemijskog sastava pojedinih genetskih linija pomaže kolekcionarima u vrednovanju kvalitete sjemenja kao kolekcionarskih predmeta.